Украина: объемы ипотеки значительно сократятся

В Украине темпы роста рынка ипотечного кредитования в 2008 году сократятся до 40%, по сравнению с 2007 годом. Как передает корреспондент УНИАН, такой прогноз сделал исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей ПИЛИПЕЦ сегодня в ходе круглого стола «Ипотека в Украине: от количества к качеству», организованном издательством «Экономика».

По его мнению, в дальнейшем следует ожидать сокращения сделок по ипотеке.

По словам А.ПИЛИПЦА, из-за проблем с финансированием ипотеки с апреля т.г. банки подняли процентные ставки по ней до 20-22% годовых в национальной валюте и до 15% - в иностранной валюте.

При этом Нацбанк принял ряд ужесточающих мер, среди которых – сокращение сроков кредитования (ранее кредиты выдавались до 30 лет, сейчас – на 15 лет).
Эксперт также отметил тенденцию валютизации рынка (увеличение гривневого сегмента с 16,4% до 17,7%). В первом квартале т.г. доля ипотечных кредитов в иностранной валюте составила 82%, из них 94% - в долларах, 3% - в евро и 3% - в швейцарских франках.
По прогнозам А.ПИЛИПЦА, к концу года уровень дефолта по ипотеке составит 1,5% с тенденцией к его увеличению.

Эксперт считает, что уменьшение объемов ипотечного кредитования отразится, в первую очередь, на первичном рынке недвижимости, поскольку из-за невозможности получить кредит застройщики смогут рассчитывать только на средства частных инвесторов (граждан). В свою очередь, финансирование с помощью заемщиков нескольких объектов строительства может привести к проблемам застройщика, которые рискуют не завершить строительство объектов.

По данным УНИА, за первый квартал текущего года рынок ипотечного кредитования Украины показал рост 13,9% - до порядка 7,9 млрд. грн. (в первом квартале 2007 года – 20,9% и 5,7 млрд., соответственно). Общий объем задолженности составил 65 млрд. грн. Доля кредитования на покупку жилья на вторичном рынке составила 37,5%, потребительских кредитов под залог недвижимости - 57,1%, кредитов на строительство коттеджей под залог незавершенного строительства – 2,3%.
Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке за три месяца т.г. составил 256 тыс. грн., на кредитование индивидуального жилого строительства – 548 тыс. грн.

Среди лидеров ипотечного рынка в ассоциации называют «Укрсиббанк», «Райффайзен Банк Аваль», «Укрсоцбанк», «ОТП», «Приватбанк».

В первом квартале т.г. 16,1% новых ипотечных кредитов выдано в Киеве и Киевской области, 12,9% - в Днепропетровске, 6,1% - в Донецке, 5,5% - в Одессе, 4,8% - в Харькове.

Как сообщал УНИАН, объемы ипотечного кредитования в Украине в 2007 году составили более 57 млрд. грн. (1 долл. - 5,05 грн.). Темпы роста ипотеки в сравнении с 2006 годом составили 110%.