США может накрыть новая волна кредитных потерь

Растущие риски по кредитам, выданным строительным компаниям, могут вызвать новую волну потерь на кредитном рынке США. До настоящего момента наибольшие потери от кризиса рынка жилья в США банки испытывали вследствие отказов домовладельцев погашать свои обязательства по займам. Но на фоне минимальных сезонных продаж новостроек, наблюдавшихся этой весной, риски по кредитам на постройку индивидуальных домов и кондоминиумов растут особенно быстро.

Как передает Интерфакс-Украина со ссылкой на The Wall Street Journal, Ранее банки предоставляли большое количество кредитов строительным компаниям, создавая тем самым платформу для новых миллиардных потерь.

"До тех пор, пока рынок недвижимости продолжает слабеть, до тех пор, пока цены продолжают падать, я думаю, риски потерь могут возникнуть во многих группах займов", - сказал заместитель председателя Федеральной резервной системы США Дональд Кон, выступая в Сенате.

Председатель Федеральной корпорации страхования вкладов (FDIC) Шейла Бэйр заявила в ходе выступления в Сенате, что именно от банков с недостаточно диверсифицированными кредитными портфелями и большой долей участия в девелоперских проектах стоит ожидать "наибольшего количества задержек по платежам".

Банки, в портфелях которых накопилось слишком много проблемных ссуд, связанных с землей и домами, пытаются избавиться от части кредитов, перепродав их. Indy Mac Bancorp Inc. пытается продать кредиты на сумму $540 млн, выданные для финансирования покупки и строительства домов. Проблемные кредиты перекупают в среднем по 60 центов за доллар, но иногда они продавались всего за 20 центов за доллар, пишет WSJ со ссылкой на информированные источники.

В течение следующих пяти лет банки США могут списать как безнадежный долг от 10% до 26% займов, выданных на строительство домов и покупку земельных участков, что составит от $65 до $165 млрд, говорится в опубликованном в четверг отчете Zelman & Associates. В начале 2007 года и первом квартале этого года банки списали всего 0,7% таких активов.

Перепродажа кредитов, связанных с рынком недвижимости, может помочь исправить финансовую отчетность крупным кредитным организациям, таким как Indy Mac. Но установление рыночной стоимости ссуд, на которые наложен арест, может вызвать серьезные затруднения у небольших банков со значительной долей займов на строительство в кредитном портфеле.

Директор Office of Thrift Supervision Джон Райх заявил Конгрессу США, что количество ссудо-сберегательных организаций, которые рискуют разориться, подскочило с 12 на конец марта до 17 к 5 июня.

Инвесторы на рынке недвижимости надеялись на сезонный рост продаж на первичном рынке жилья весной, который помог бы девелоперам выплачивать долги. Но сезонные продажи оказались провальными.

Число заемщиков, недвижимость которых была отчуждена в счет погашения долга, достигло нового рекорда, так же, как и ставки по кредитам, которые они не смогли выплатить.

Выброс на рынок рекордного количества отчужденных у заемщиков домов стал большой проблемой для строительных компаний.
"Вы можете купить отличный новый дом дешевле его себестоимости", - отмечает вице президент Michael Crews Development Марк Коннел.

Представители федеральных регулирующих структур США заявляют о том, что будут уделять повышенное внимание банкам с крупными портфелями проблемных кредитов на строительство.