Мораторий спекулянту не преграда. Его отмена – тоже

Ликвидация моратория на продажу земли никак не повлияет на сам рынок земли. Даже в случае изменения цен земучастков, все спекулятивные действия, которые успешно проводятся сейчас, точно также успешно будут проводиться и после ликвидации моратория, утверждают эксперты.

«Несмотря на то, что сейчас земля запрещена к продаже, этот сегмент рынка недвижимости очень активно развивается. И совершенно нет никаких препятствий для перевода сельхозучастков в участки несельхозназначения с последующей их продажей. Поэтому рынок будет развиваться точно так же, как и при действии моратория», - рассказал Рынок.biz Сергей Марченко, директор по маркетингу компании SV Development.

Он также объяснил, что те, кто имеют доступ к базам данных сейчас, буду иметь его и после ликвидации мораторий. «А те, у кого нет доступа к таким базам, у тех доступ и не появится. Даже если допустить, что несколько может измениться стоимость на сами участки, то цена на определенные услуги останется точно такой же и даже спекуляций меньше не будет», - предполагает эксперт.

Он также рассказал, что сегодня самым привлекательным для инвесторов является именно рынок земли. Так, 85% спекулянтов ушло с рынка квартир и переместилось именно на этот сегмент из-за того, что он является самым динамично развивающимся, а значит самым перспективным, особенно котеджные застройки.

«Такой способ инвестиций в нашей стране самый эффективный, поскольку рынок ценных бумаг в Украине полноценно не функционирует, а банковские вложения дают слишком низкие проценты. Даже вклады в коммерческую недвижимость отошли на второй план, поскольку этот рынок не массовый и занимает только 2% рынка недвижимости, кроме тго он интересен только крупным компаниям, которые ожидают окупаемость прибыли через 10-15 лет», - сказал Марченко.

При этом, несмотря на бум инвестирования в землю, никаких катаклизмов не ожидается. «Сейчас этот рынок находится только на стадии формирования, и формируется, в основном, по Киевской области. В ближайший же год он начнет активно развиваться и в других украинских городах. Поэтому в ближайшие 3-5 лет никакого дефолта не будет, а рынок будет развиваться совершенно адекватными темпами, становясь все более популярным серди инвесторов», - рассказал он. И предположил, что вскоре рынок земли вообще может остаться единственно надежным способом приумножения капитала.

Согласно исследованию Рынка.biz, 42% украинцев считают вложения в недвижимость самыми привлекательными. Второе место в этой вертикали занимают инвестфонды, третье – драгоценные металлы. Сергей Марченко предполагает, что цифра 42% существенно увеличится к концу года.