Бровары – пример перспективного рынка недвижимости

По мере того, как в Киеве усиливается дефицит хороших участков под застройку и усложняется процесс их получения, внимание девелоперов и инвесторов все больше обращается к городам-спутникам столицы. Одним из наиболее интересных из них сегодня является г. Бровары.

Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими перспективами.

Город Бровары расположен в 20 км от столицы, его площадь – 3 400 га, население - 92 200 жителей.

По данным компании «Build & Live Development», жилищная инфраструктура города состоит из 347 многоэтажных домов, 6120 частных домов и 22 общежитий. По оценкам специалистов, в общей сложности порядка 2 млн. кв. м. жилья в Броварах должно появиться в течение ближайших десяти лет, что свидетельствует о высоких темпах развития города.

Стоимость однокомнатной квартиры здесь может составить от $70 000 до $90 000, двухкомнатной – около $110 000, трехкомнатная может обойтись в $150 000 - $170 000.
Усредненная цена на жилую недвижимость в г.Бровары в 2007 г. выросла относительно уровня 2006 г. на 78,1%.

Анализ коммерческих объектов Броваров, проведенный специалистами компании «Build & Live Development», показал средний уровень развития сегмента коммерческой недвижимости в городе.

Предложение аренды складской недвижимости формируется в основном за счет помещений в составе имущественных комплексов и складов преимущественно промышленного назначения. Арендная ставка на складские помещения составляет от 5 до 12 долл. за кв.м.

Профессиональная офисная недвижимость в виде бизнес–центров в Броварах отсутствует, офисные помещения в основном располагаются в административных зданиях имущественных комплексов, на первых этажах жилых домов.

Торговая недвижимость в Броварах представлена как новыми, так и старыми зданиями небольших продуктовых или универсальных магазинов с небольшим ассортиментом товаров, но размеры практически всех этих объектов весьма скромные.

Развитие профессиональной торговой недвижимости в Броварах будет происходить под влиянием следующих факторов:
• «земельная проблема» в Киеве;
• возможность освоения больших земельных территорий;
• эксклюзивность масштабных девелоперских проектов в сфере торговой недвижимости, которая подразумевает практически полное отсутствие конкуренции на местном уровне.

На сегодняшний день предложение в сегменте торговых площадей в городе в основном представляют:

1.Полуподвальные помещения, цокольные этажи в районах с домами многоэтажной постройки. Размер помещений в большинстве своем - 50-100 м2. Арендные ставки - 15-22 долл./м2. Предложения к продаже – 1 300-1 500 долл/м2.

2.Торговые площади в помещениях на первых этажах многоэтажных домов и в одно-, двухэтажных зданиях в этих же районах. Размер помещений в большинстве своем - 100-500 м2 . Арендные ставки - 17-35 долл./м2. Предложения к продаже – 2 000-2 500 долл/м2.

3.Небольшие площади в прикассовых зонах супермаркетов и с витринами на центральные улицы.Размер помещений - до 100 м2 .Арендные ставки - 35 – 95 долл./м2.Предложения к продаже – 2 000-2 500 долл/м2.

4. Площади профессиональной торговой недвижимости. Арендные ставки - 33,5 - 35 долл./м2. Предложения к продаже – отсутствует

Первым крупным девелоперским проектом в развитии инфраструктуры города стал построенный владельцами сети гипермаркетов «Мега-Маркет» ТРК «Терминал». Помимо этого, в Броварах работают сетевые торговые операторы, пока представленные единичными объектами: «Фора», «Форум» (местная сеть торговых центров), филиал российской сети магазинов «Перекресток», супермаркеты сети «Spar», «Black Red White», супермаркеты сети «Русь», супермаркеты местной торговой сети «Базис»,супермаркет сети «МегаМаркет».

В существующих профессиональных торговых объектах и торговых центрах свободные площади практически отсутствуют, а на профессиональные торговые объекты, вводимые в эксплуатацию в скором будущем, уже существует очередь из арендаторов.

Анализ предложения по аренде и продаже торговых площадей в г. Бровары показал большой уровень дефицита как на площади в форматных торговых центрах, так и на непрофессиональные торговые помещения в целом по городу.

Специалисты компании «Build & Live Development» делают вывод, что уже сегодня Бровары – это город с наиболее динамично развивающейся инфраструктурой среди остальных городов-спутников столицы. Прежде всего, это обусловлено его месторасположением (20-минутная зона от Киева), а также стоимостью арендных и жилых площадей. Таким образом, перспективы местных качественных торговых объектов очень высоки, поскольку спрос на них уже сформировался, а предложение отстает минимум на год. Вместе с тем Киев продолжает расширяться, и объекты недвижимости, построенные за его чертой, со временем окажутся в столице, что повысит их стоимость и доходность.