Снижение курса доллара по отношению к евро оказало существенное влияние на уровень цен на первичном

Согласно аналитическому отчету специалистов строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» мартовское снижение курса доллара по отношению к евро, стало одной из основных причин существенного пересмотра цен в сегменте бизнес-жилья на первичном рынке Киева.

Так, по данным компании, стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц увеличилась в среднем на 10%.

Специалисты обратили внимание на то, что «в 39-ти из 134-х продаваемых в марте объектов стоимость 1 кв. м привязана к курсу доллара, в 15 - к курсу евро».

Специалисты подчеркнули, что «мартовское изменение цены, в особенности на жилье бизнес-класса, не является реакцией рынка на существующий спрос: в данном случае компании-застройщики осуществляют попытку сохранения объема ожидаемой прибыли за счет изменения конечной цены для покупателя".

Вместе с тем аналитики исключили возможность снижения стоимости жилья в случае укрепления американской денежной единицы в краткосрочной перспективе: «В ближайшие пару месяцев снижение цены в случае укрепления доллара маловероятно. Скорее всего, измененная цена будет закреплена на длительный период – от 6 до 12 месяцев».

«Вероятность того, что в апреле массово будут пересмотрены цены в других категориях жилья, достаточно высока: возможен вариант цепной реакции рынка. Однако резкое увеличение цены, не подкрепленное платежеспособным спросом, может привести к серьезному кризису рынка» - резюмируют эксперты.