Доступное жилье и деньги

Сумма, которую хочет выделить Виктор Ющенко для запуска программы «Доступное жилье», за несколько месяцев увеличилась в четыре раза. Теперь он просит у Минфина не январские 500 млн. грн., а уже 2 млрд. грн.

При этом президент констатирует — выдавать жилье за госсредства чиновникам с этого года не будут: «Суть одна — через эту программу дать фундаментальный ответ тем 1,3 млн. человек, которые в настоящий момент стоят в очереди за жильем».

В бюджете 2008 г. на эту программу уже выделено 2,7 млрд. грн., и если Минфин найдет недостающие два, то при простых математических расчетах получается, что каждому очереднику достанется 3615 грн. 38 коп., или $723. За эти деньги можно купить только 1 кв. м жилья, например, в Кировоградской, Сумской или Луганской областях. В областных же центрах средняя цена квадратного метра выше на 20-30%.

Как ни ругала президентская канцелярия инициативу правительства выдавать кредит на покупку жилья без первого взноса под 4-6% годовых, теперь о снижении ставки говорит и Виктор Ющенко: «Ставка 9-9,5%, по которой в основном выдаются сейчас кредиты, будет очень быстро минимизирована, а кредиты — выдаваться сроком на 19-20 лет». Как эти заявления согласуются с заявлением НБУ, который намерен ужесточить условия ипотеки и ограничить долгосрочные займы 10 годами?

Люблю слушать предвыборные обещания. Можно и пофантазировать. Что и деньги в казне найдутся, и государство начнет компенсировать треть стоимости квартиры. Застройщики станут строить доступное жилье по обещанным президентом $560-600 за 1 кв. м. Местные власти выделят бесплатные участки и найдут деньги, чтобы проложить все сети и коммуникации. Каким образом государство будет выбирать, кому первому достанется право на доступное жилье? Получается, при минимальной обещанной площади в 50 кв. м стоить такая квартира должна $30 тыс. И денег за год хватит на 94 тыс. человек. А последний очередник (при условии, что их количество не будет увеличиваться) получит государственные деньги почти через 14 лет. Даже если они смогут найти недостающие $20 тыс., как заставить купившего эту доступную квартиру сразу же не продать ее, например, за $60 тыс.? Много вопросов, слишком много вопросов.

И я все время думаю: почему же никто не предложит главе государства эффективный механизм — налоговые льготы? Предложить застройщику налоговый кредит для возведения его последующих проектов, если он строит доступные, как это работает в других странах. Я уже не говорю, что, например, в Германии, когда жилья эконом-класса стало не хватать, его застройщиков просто освободили от налогов. Только на это не согласится Минфин — нужно же ему где-то находить недостающие 2 млрд. грн.