Недостижимая доступность

Недавно телевидение поведало жуткую историю, связанную с попыткой семьи приобрести квартиру за счёт ипотечного кредита. Эта попытка стоила человеку жизни.

Он проявил оплошность, подписав с коммерческим банком договор об условиях кредита, толком не разобравшись в них. А они оказались кабальными, в результате жильё обошлось семье чуть ли не втрое дороже по сравнению с его фактической стоимостью, и должник наложил на себя руки. Тем не менее по постановлению суда квартира должна быть отдана банку, выдавшему под её залог ссуду. Но в семье - несовершеннолетние дети, и судебное решение вряд ли будет исполнено, кто ж посмеет выбросить их на улицу?
Спорных ситуаций в отношениях кредиторов с заёмщиками возникает немало. Бывает, что обе стороны оказываются по-своему правы и банк не может воспользоваться собственностью, находящейся в залоге. Поэтому банкиры продолжают лоббировать принятие законов, защищающих их интересы как кредиторов. Пока что они самостоятельно оберегают себя. Потери от невозврата ссуды компенсируют за счёт повышения процентной ставки. Это только на первый взгляд она составляет 18-20%, а фактически, как уверяют знающие люди, приходится платить в два раза больше.

Но даже при такой системе банки ничего не хотят терять.

К тому же всё больше становится опытных заёмщиков, не желающих переплачивать, вникающих во все тонкости механизма предоставления и возврата кредита. А количество проблемных кредитов увеличивается.

В связи с этим эксперты предсказывают, что ликвидность, то есть платёжеспособность некоторых финансовых учреждений, может снизиться до критической отметки.

Национальный банк Украины тоже заметил опасную тенденцию и принял меры к её предотвращению. В соответствии с его постановлением, вступившим в силу с 1 марта, ужесточены условия ипотеки, то есть предоставления банковских кредитов для приобретения жилья. Теперь банки могут выдавать в кредит столько денег, сколько привлекают их от своих клиентов. А сроки, на которые одалживаются деньги, они обязаны соизмерять с периодом размещения депозитных вкладов. К примеру, если банк привлёк от своих клиентов десять миллионов гривен, он не сможет выдать им кредитов на пятьдесят миллионов. Как новые правила повлияют на ипотеку? Специалисты предсказывают, что банки будут выдавать ипотечные кредиты не на двадцать лет, как сейчас, а на десять-пятнадцать. Проверка финансовых возможностей заёмщиков ужесточится. От них потребуют дополнительные сведения, справки, увеличится количество поручителей. Изменится порядок предоставления кредитного залога: кроме самой квартиры, могут потребовать, например, и автомобиль.

Ипотечный кризис, разразившийся в США, судя по всему, основательно напугал руководство НБУ, и оно пытается уберечь от подобной напасти банковскую систему нашей страны. Жаль только клиентов, чьи интересы будут ущемлены. Всё дальше отодвигается перспектива получения "доступного" жилья, обещанного украинским правительством. Ипотечное кредитование у нас ещё не успело обрести силу, теперь же его развитие может замедлиться.