«Антикварная» недвижимость всегда в цене

Даже если цены на обычную недвижимость упадут, это вряд ли коснется недвижимого антиквариата. Потому как объектов этих крайне мало, и с каждым годом становится все меньше. А вот желающих жить в таких домах не уменьшается. Более того, с ростом благосостояния населения ценителей старины становится больше.

Хороший дом – старый дом

Так считают не только англичане. Здание, которое дышит историей, в которое архитектор в свое время вложил душу – это не однотипное безликое строение, пусть даже, как сейчас говорят, элитное.

В исторической части Киева сегодня насчитывается более полуторы тысячи памятников истории и примерно столько же памятников архитектуры. Большая часть из них не является объектами рынка недвижимости, но среди меньшей, а значит уникальной, можно найти весьма любопытные и красивые раритеты, относящиеся преимущественно к периоду застройки конца XIX - начала XX веков.

Удельный вес на рынке таких апартаментов чрезвычайно мал, а однажды обретя покупателя, вторично на продажу они выставляются редко. Зато часто такие квартиры переоборудуют в гостиницы на дому для последующей сдачи внаем.

Тем не менее, из существующего на сегодняшний день предложения нам удалось найти несколько вариантов в так называемых “царских” домах, например, на Шота Руставелли, на Контрактовой площади, на Б.Васильковской.

За однокомнатную квартиру в центре просят 950 тыс. долл, на Подоле двухкомнатную оценили в 700 тыс, примерно столько же – на Б.Васильковской. Обычно в таких случаях не торгуются, а говорить об обоснованности цены сложно, потому как нет аналогов.

"Здесь минимум предложений, поэтому о статистике говорить сложно. А делать далеко идущие выводы на основании небольшой выборки не стоит", - считает руководитель информационно-аналитического отдела АН "Планета Оболонь" Владимир Коломейко.

Как утверждают риэлторы, заметна тенденция неуклонного и стабильного повышения интереса к такому жилью и цен на него. "Спрос на эту недвижимость был постоянно стабилен, люди всегда интересовались памятниками архитектуры", - говорит Людмила Логачева, АН "Альянс Брок". Популярность таких зданий она объясняет несколькими факторами, среди которых главным является месторасположение в самом центре Киева. Впрочем, много старинных зданияй и на Подоле, и в Старой Дарнице. На рынке они не задерживаются. Например, довольно быстро была продана квартира в так называемом "доме Гинзбурга" по улице Архитектора Городецкого, 9.

Жизнь в памятнике

Жить в домах с архитектурной ценностью предпочитают любители стиля ретро, к которым принадлежат преимущественно люди с достатком, разбирающиеся в духовных ценностях. Однако приобрести квартиру в доме, являющемся памятником архитектуры, не только престижно, но и хлопотно. Практичный плюс для покупателя состоит также в том, что он может быть уверен: здание не будет снесено в результате масштабной реконструкции кварталов, поскольку охраняется законом. В пассив надо занести состояние дома, вернее, его ветхость, поэтому такую покупку лучше делать, заранее проконсультировавшись со специалистом. В таком здании нельзя делать самовольные перепланировки, даже ставить стеклопакеты, не вписывающиеся во внешний облик дома, кондиционер или спутниковую антенну на фасаде.

Вопрос собственности объектов недвижимости, обладающих статусом архитектурного памятника, довольно сложен. Законом Украины "Об охране культурного наследия" предусмотрено, что памятник архитектуры может пребывать в государственной, коммунальной или частной собственности. Но стать обладателем заветной недвижимости можно лишь с согласия соответствующего органа охраны культурного наследия. При этом нет гарантии, что такое разрешение будет получено. Если же вопрос решится положительно, то весьма вероятно, что будущего собственника такого объекта обяжут выполнять требования по сохранению первоначального назначения помещения, провести реставрационные работы на фасадах, заменить инженерные сети.

Собственно, и какие здания считать памятниками, никто точно не знает. “В 2005 году был принят Закон Украины о запрещении приватизации памятников культурного наследия, - говорит Руслан Кухаренко, начальник Главного управления охраны памятников истории, культуры и исторической среды столицы. - В нем было оговорено, что Министерство культуры в течение полугода должно составить перечень памятников и вынести его на затверждение ВР. Однако, до сих пор списка нет. Мы предоставили данные еще четыре года назад в Минкультуры, правительства поменялись, ВР – тоже, теперь надо снова готовить списки для нового Верховного Совета”.

А архитектор Георгий Духовичный уверен, что из тех зданий, которые считаются памятниками, только четверть действительно являются таковыми.

С точки зрения сохранности культурного наследия охранная норма важна и правильна. Но, по словам того же Руслана Кухаренко, мы потеряли немало памятников из-за того, что у государства нет денег на их содержание. Так, развалился на наших глазах памятник культуры на Липской, 10, много лет простоявший без присмотра. А здание на Лабораторной, 12, где находился раньше музей семьи Ульяновых, было снесено компанией “Элита-Центр”.

В будущем, по мнению исполнительного директора группы компаний "Планета Оболонь" Алексея Котенко, те исторические памятники, которые город не сможет содержать, будут переданы в частную собственность, а их целевое назначение будет сохранено.

А что содержать их не на что, подтвердил Руслан Кухаренко – на этот год в городском бюджете на реставрационные работы предусмотрено 4 млн грн, которые будут использованы для восстановления нескольких церквей.