На Печерске назревает конфликт жильцов с застройщиками

Сценарий, казалось бы, банальный: компания-застройщик получила землеотвод, разрешительную документацию, и даже провела общественные слушанья, только вот жильцы соседнего дома на них не присутствовали и заявляют, что строительство высотки уничтожит их дом, который стоит на оползневых грунтах.

Фабула.

Жилищно-строительный кооператив "Химик" около 30 лет назад построил дом по адресу Анри Барбюса, 5-Б. Геологическая экспертиза показала, что склон, на котором будет построен дом, нужно укрепить бетонными стенами, поскольку грунты в этой местности оползневые. По словам жителей, в советские времена понадобилось несколько лет, чтобы добиться разрешения на начало строительства.

С тех пор прошло 30 лет, в середине февраля жильцы дома на улице Анри Барбюса, 5-Б получили письмо, в котором будущий сосед-застройщик предлагает провести встречу и "урегулировать взаимоотношения сторон при строительстве нового жилого дома".

В письме также шла речь о том, что застройщик готов за свои средства провести экспертизу дома и перевести на счет жилого кооператива полтора миллиона гривен, которые могут быть потрачены на благоустройство и ремонт дома. Эти средства, по словам инвестора, будут некой компенсацией за причиненные неудобства, которые наверняка возникнут в ходе строительства.

Выделение участка.

Инвестором строительства является ООО "Городская строительная компания". Компания была создана в 2004 году. В этом же году, 29 апреля, Киеврада принимает решение о выделение ей в аренду земельного участка под строительство жилого дома рядом с домом на А.Барбюса, 5-Б. 28 сентября 2006 года, уже при каденции нынешнего мэра, Киеврада выделяет еще один участок рядом с предыдущим.

После положительного решения депутатов, застройщики приступили к разработке проектной и разрешительной документации. Как утверждают инвесторы, проектная документация на строительство жилого дома согласована в установленном порядке и зарегистрирована Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА в декабре 2006 года.

В свою очередь 28 декабря 2007 года компания получила разрешение на выполнение работ по "строительству 16-этажного жилого дома со встроенными и пристроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом (на 130 машин) на ул. А.Барбюса, возле дома №5-Б в Печерском районе". Собственно на основании вышеперечисленной документации компания намерена приступить к началу строительства.

Однако, как говорится в обращении к жильцам, "принимая во внимание опасения жильцов (собственников) квартир относительно возможного негативного влияния нового строительства на жилой дом", компания предлагает за счет своих средств провести комплекс мероприятий, исключающих возможные риски и компенсировать дискомфорт.
Мнение жильцов.

Как утверждает застройщик, общественные слушания были проведены в соответствии с законом 19 мая 2005 года. Как выяснилось на встрече будущих застройщиков с жильцами 21 февраля 2008 года, никто из присутствующих собственников квартир дома № 5-Б, о слушаниях в 2005 году не знал.

Юрист компании, ссылаясь на статьи законов, заверила, что все необходимые согласно законодательству требования компанией были соблюдены.

Жильцы, присутствующие на встрече 21 февраля, высказали категорический протест против строительства "свечки", опасаясь ухудшения технического состояния собственного жилья.
Абстрагируясь от эмоций, которые естественно переполняли каждого жильца, их реакция вполне понятна каждому киевлянину. Один из жильцов предложил вариант решения конфликта, который вполне мог бы привести к консенсусу.

Мужчина средних лет предложил инвесторам застраховать квартиры всех жильцов дома № 5-Б, тем самым, развеяв опасения людей остаться без крова над головой после начала строительства.
Застройщик принял предложение, буквально мгновенно на него согласившись. Кроме того, по словам будущих инвесторов, проведение технической экспертизы дома за счет компании остается в силе.