Реализация крупных строительных проектов Киева тормозится устаревшей городской инфраструктурой

Каждый знаковый проект, рассматриваемый на столичном градосовете, еще и еще раз упирается в проблемы, связанные с неэффективностью городской инфраструктуры. Для того чтобы построить небоскреб возле Центрального ЗАГСа, авторам необходимо задуматься над реконструкцией транспортного узла в районе Воздухофлотского моста, а строительство нового жилья на Нивках невозможно без обновления всех инженерных сетей квартала.

Будет ли город-сад?

На последнем своем заседании градостроительный совет Киева третий раз за год рассмотрел концептуальный проект развития жилой застройки при проведении реконструкции микрорайона №6 жилого массива Нивки, разрабатываемый проектной мастерской «Коматек-С» по заказу компании «Готель».

Речь идет о квартале площадью 84 га, ограниченном улицами Щербакова, Стеценко, Туполева и Салютной, большая часть которого занята 5-этажными панельными домами 60-х годов постройки. Здесь также есть несколько кирпичных пятиэтажек и более «молодых» 9-ти, 12-ти, а также современных 16-тиэтажных зданий. В микрорайоне находятся две школы, 7 детских садов, рынок, стадион, парк.

По словам одного из авторов проекта Владимира Магдысюка, застройка квартала позволяет поэтапно возводить новые дома и сносить устаревшие. Сегодня здесь насчитывается 375 тыс. кв. м жилья (более половины жилого фонда всех Нивок), а после реконструкции его станет втрое больше – свыше 1,2 млн. кв. м, при этом население увеличится с 22 тыс. до 50 тыс. человек.

Согласно проекту, в квартале появится также около полумиллиона «квадратов» встроенных нежилых помещений, а также офисные и торговые центры (возле рынка «Нивки», который планируется привести в порядок). Проектанты обещают, что после реконструкции и нового строительства здесь будет насчитываться 2 расширенные школы и 9 детских садов. Несколько паркингов смогут вмещать 11 тыс. автомобилей, а существующие стадион и парк будут сохранен.

Первая очередь реконструкции предусматривает обновление двух жилых групп по ул. Щербакова 53-55-а и 57-59-а. Компания «Готель» сегодня располагает двумя площадками во дворах существующих хрущевок общей площадью около 1,2 га. Поэтому сначала именно здесь (по ул. Щербакова, 53-д и 57-д) предложено возвести по одному 25-этажному дому в форме трилистника жилой площадью 14,4 тыс. кв. м каждый.

Согласно проекту, по 90 квартир в этих домах предназначены для переселения жителей из соседних хрущевок (ул. Щербакова, 55-а и 59-а). На месте же разобранных строений в будущем вырастут новые высотки. Таким образом предполагается положить начало преобразования квартала с постепенным переселением жителей в новостройки.

В каждой жилой группе дома будут иметь высоту от 14 до 30 этажей, а число квартир в них составит 1245, более половины из которых - 2-комнатные. Всего на двух площадках сможет проживать 5 тыс. человек.

По словам авторов проекта, квартиры для отселения будут в среднем в 1,25 раза больше, чем хрущевки, например, вместо 43-46-метровых «двушек» предполагается построить 54-58-метровые. При этом заказчик обещает эти квартиры сдать хоть и с недорогим, но ремонтом, а в случае отказа – выплатить его стоимость. Коммерческое жилье будет просторнее и сдаваться под чистовую отделку.

Замечания членов градсовета касались, во-первых, слишком высокой плотности жителей даже в условиях реконструкции (700 человек на гектар). Кроме того, не рекомендовалось совмещать в одном доме квартиры для переселения и коммерческое жилье. Не всем понравилось и компоновка зданий – ее нашли несколько архаичной.

Архитекторы отметили, что реконструкция всего квартала невозможна без полного обновления инженерного обеспечения – существующие сети просто не выдержат растущих нагрузок. Поэтому нужно строить и новую подстанцию, и котельную, проложить более 10 км водопровода и т.д. При этом авторам придется разработать каждый этап строительства и представить на градосовет соответствующие детальные расчеты.

По словам директора компании «Готель» Евгения Сазонова, несмотря на то, что работа по реновации кварталов на сегодня достаточно обременительная, для инвестора она представляет интерес как долгосрочный проект. «Если люди согласятся, и процесс пойдет положительно, мы готовы строить и на соседних площадках», - говорит Евгений Сазонов.

В ближайшие месяцы столичные власти обещают объявить тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве, среди которых значится и 6-ой микрорайон. Компания «Готель», по словам ее директора, планирует принять в нем участие и в случае выигрыша начнет строительство уже осенью текущего года, которое продлиться около 2 лет.
«Наше преимущество заключается в том, что мы уже располагаем отведенными площадками, - говорит Евгений Сазонов. - Если тендер выиграет другая структура, то строительство на них будет вестись в долях. Подобные переговоры на уровне намерений проведены, в частности, с холдингом «Киевгорстрой» (он же осваивает участок на ул. Маршала Гречко)».

Ну а жителям домов по ул. Щербакова, 55-а и 59-а, уже этой весной нужно будут определиться, согласны ли они на переселение и на каких условиях.

По словам члена градосовета архитектора Евгения Лишанского, в Киеве сегодня насчитывается порядка 7 млн. кв. м «устаревшего фонда» (по подсчетам столичных риелторов, эта цифра еще выше), и при его реконструкции может быть получено дополнительно 15 млн. кв. м жилья.

Небоскребы на «околицах»

Стало окончательно ясно, каким будет второй небоскреб бывшего главного архитектора столицы Сергея Бабушкина рядом с Дворцом бракосочетаний. Проект общественного торгово-офисного, гостиничного комплекса и апартаментов на пересечении ул. Борщаговской и Воздухофлотского проспекта, разработанный по заказу компании «Мелвикс» проектной организацией «Архитектурный союз» с участием китайских коллег, был одобрен членами градсовета.

Немногим более 100 лет назад на месте Воздухофлотского моста стояли Триумфальные ворота, за которыми начинались хутора и загородные увеселительные заведения, а кругом цвели фруктовые сады. Завтра же здесь может сформироваться один из деловых центров столицы.
Рассмотренный проект состоит из двух 53-этажных башен высотой 281 метр со шпилем, соединенных 4-этажной стилобатной частью. В одной из них, ориентированной вдоль пр. Победы, расположены только офисные помещения. Вторая высотка выходит на ул. Борщаговскую и включает как офисы (6-19 этажи), так и гостиничные номера (21-35 этажи) и апартаменты повышенной комфортности (37-51 этажи).

Общая площадь всего здания составит 275 тыс. кв. м, из них гостиница займет 23700 кв. м, столько же – апартаменты, а офисные площади составят почти 94 тыс. кв. м. В стилобатной части запроектированы рестораны, комнаты переговоров, фитнесс-центр, а также небольшие торговые залы. В отличие от предыдущего варианта проекта, авторы решили отказаться от значительной торговой функции, поскольку недалеко находится ТЦ «Украина». Наземно-подземный паркинг рассчитан на 1200 автомобилей.

Несмотря на представленные материалы, члены градсовета отметили, что транспортная развязка не доработана и является самой острой проблемой для данного участка. (Ведь, кроме двух небоскребов, с другой стороны Воздухофлотского моста архитектурной мастерской «А. Пашенько» по заказу компании «НЕСТ-Ханнер» ведется разработка проекта реконструкции кварталов со строительством мощного общегородского центра). Поэтому коллективу Сергея Бабушкина члены градосовета рекомендовали совместно с институтом «Киевдормостпроект» рассмотреть возможности реконструкции данной развязки.