Киев вошел в двадцатку самых дорогих офисных центров мира

По итогам 2007 г., стоимость аренды офисов в десяти ведущих центрах мира увеличилась в среднем на 40%.

Самое значительное увеличение офисных ставок зарегистрировано в Осло, где ставки аренды достигли 727 евро за кв.м.В рейтингировании по показателю офисных затрат участвовало более 200 городов мира.

Высокие цены на нефть и низкие процентные ставки явились основой экономического "бума" последних лет в Норвегии - страны-экспортера нефти. Это отразилось и на повышении арендных ставок офисных помещений в центре Осло, поскольку спрос здесь превышает предложение.

В первой десятке самый большой рост также отмечен в Сингапуре, который поднялся на десять позиций до 7-го места (954 евро за кв.м). Арендные ставки выросли здесь на 78% в местной валюте, и, таким образом, показатели Сингапура, Индии и Вьетнама вывели Азиатско-Тихоокеанский регион на 1-е место по показателям роста арендных ставок (уровень роста - 23% в течение 2007 г.).

Вместе с тем, Лондон остается самым дорогим по офисным затратам: 1 кв.м. в Уэст Энде стоит 2,277 евро в год, или $312 за квадратный фут. На 2-м месте - Гонконг, где арендные ставки, по сравнению с прошлым годом, выросли на 40% и, таким образом, "квадрат" теперь стоит 1,745 евро. На 3-м - Токио с показателем в 1,536 евро. Между тем, Москва поднялась на две позиции и впервые присоединилась к пятерке ведущих городов. Здесь офисные затраты выше, чем в Париже. Киев, который впервые был включен в исследование, оказался на 17 месте. Один "квадрат" в столице оценивается в 572 евро в год.

Эксперты отмечают, что именно в 2007 г. произошел самый большой рост стоимости офисной аренды во многих крупнейших городах мира с момента нового цикла развития рынка недвижимости в 2001 г. Наибольший спрос исходит от финансовых компаний. За этим ростом стоит нехватка высококачественных помещений, так как девелоперы продолжают действовать осторожно.

Напомним, по итогам 2007 г., объем сделок с европейской коммерческой недвижимостью составил порядка 220 млрд.евро. Это на 13% меньше, чем в 2006 г. Ожидается, что в 2008 г. общие объемы сделок в этом сегменте будут примерно на 20% ниже расчетного уровня 2007 г.