Харьков перестал строить

В феврале в Харькове активно возводится только 8% от общего объема жилья, что составляет чуть более 70 тыс. кв. м.

 

При этом цены снизились до уровня 2007 г., а в некоторых сегментах и до показателей 2006 г.
 
По данным "мониторинга строительных площадок", проводимого ИСК "Авантаж", в Харькове сейчас всего три объекта, на которых ведутся активные работы. На остальных площадках ход строительства практически незаметен. Для сравнения, в сентябре 2008 г. активно велись строительные работы на 28 стройплощадках, а уже в ноябре — на девяти. При этом, если в сентябре стояло 15% строек, то в феврале — уже 45%. И количество замороженных площадок будет только увеличиваться, прогнозирует ИСК "Авантаж".
 
По словам руководителя отдела маркетинга инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" (г. Харьков) Валерии Гулевской, предложение на первичном рынке жилья уже сейчас значительно уменьшилось, поскольку застройщики не начинали реализацию новых объектов. Так, из 886 750 кв. м жилья, которые предложены к продаже, строительные работы выполняются более или менее активно лишь на 41%, или 397 200 кв. м и только 15% строительства завершено или близко к завершению, но квартиры в продаже еще есть. "В 2009 г. предложение не превысит 160 квартир в новостройках",— добавляет Валерия Гулевская.
 
В "Авантаже" отмечают, что называть компании в числе тех или иных — некорректно и неэтично по отношению к другим игрокам рынка. У застройщика могут быть и замороженные, и строящиеся объекты. "К примеру, компания "Авантаж" заморозила объект по ул. Сумской. У нее нет обязательств перед инвесторами по этому дому (компания строит данный объект за собственные средства). "Таким образом, корпорация перераспределила финансовые потоки на объекты, по которым имеет обязательства. Например, на строительство ЖД по ул. Косиора и второй очереди ЖК "Авантаж" по ул. Культуры",— сообщили "i" в компании.
 
Сами харьковские квартиры даже при небольшом объеме предложения дешевеют. По данным "Макрокап Девелопмент Украина", к концу 2008 г. стоимость жилья в самых популярных сегментах первичного рынка вернулась к уровню середины 2007 г. За минувший год цена квартир эконом-класса снизилась на 12,8% (с $983,4 до $857,8 за кв. м), а для бизнес-класса — на 12,4% (с $1665 до $1458,3 за кв. м). В МКДУ добавляют, что эконом самыми быстрыми темпами падал в декабре (-15,3%).
 
В "Авантаже" приводят еще более низкую стоимость жилья в Харькове. Так, цены в январе на эконом-класс составили $704 за кв. м (соответствует рыночным ценам ноября 2006 г.), бизнес-класс — $1,174 тыс. (соответствует рыночным ценам июня 2007 г.). В компании рассказывают, что на рынке отмечалась тенденция массового перехода застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. "К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте",— отметила Валерия Гулевская.
 
Ведущий специалист отдела по работе с инвесторами МКДУ Наталья Городецкая отмечает, что сегодня осторожничают даже те инвесторы, у которых есть средства, поскольку велика экономическая неопределенность и сильны пессимистические ожидания. "Сложившаяся ситуация заставляет застройщиков снижать цены, прорабатывать различные варианты скидок, чтобы сделать жилье более доступным для покупателей, однако эти меры пока не увеличивают количества сделок",— объясняют в МКДУ.