Особенности покупки недвижимости в Европе

Особенности покупки недвижимости в Европе

Московское жилье по уровню цен обогнало уже многие страны мира, и россияне стали всерьез задумываться о покупке заграничной недвижимости. Специалисты над подобными надеждами посмеиваются. С точки зрения цен такое возможно, однако есть и ряд других моментов, пишет «Комсомольская правда».

«В Москве гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость российские граждане, — говорит Юлия Кайнова, руководитель Департамента зарубежной недвижимости „CENTURY 21 Евро-груп Недвижимость“ — Поэтому с целью переезда зарубежное жилье покупают единицы. Обычно оно приобретается все же в качестве второго дома».

 
Бывает, что бизнесмены перевозят на постоянное место жительства семью — чтобы дети дышали свежим морским воздухом и ходили в хорошую школу. Сами при этом продолжают работать в Москве, а к семье наведываются в свободное время. Понятно, такой вариант подойдет не всем.
К тому же не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, вы сразу автоматически получите все права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев вы даже не сможете свободно въезжать в страну по своему желанию — потребуется виза.
 
В качестве альтернативы загородному дому, который используется для отдыха, а не как основное жилье, такая покупка может иметь смысл. С учетом цен на подмосковные коттеджи и дачи гораздо более комфортный домик у теплого моря вполне может обойтись дешевле — даже с учетом затрат на дальнейшую эксплуатацию. На время вашего отсутствия зарубежную «дачу» можно сдавать в аренду.
 
В большинстве европейских стран — членов Евросоюза — вам все равно придется оформлять въездную визу. Правда, наличие собственной недвижимости дает определенные преимущества.
 
Например, в Испании владельцам недвижимости и членам их семей предоставляется мультивиза, которая дает право проводить в странах Шенгена до 183 дней в году (одно пребывание — не более 90 дней). Примерно такая же ситуация в Болгарии (она уже член Евросоюза, а в 2009 году предположительно вступает в Шенген).
 
Быстро получить вид на жительство можно в Турции. Там он оформляется сразу после покупки недвижимости. Еще одна страна, где, купив недвижимость, можно просить вид на жительство, — Черногория.
 
«Если вас интересует недвижимость за рубежом, самое важное — определить, зачем она вам нужна, — советует Юлия Кайнова. Для отдыха — это один вопрос. Для извлечения прибыли — это совсем другая история. Категорически не рекомендуется принимать решения исходя из того, что „в этом сезоне популярна Болгария“. Также не стоит вкладывать куда-то деньги под влиянием эйфории».
 
"Ищите хорошего, очень грамотного риэлтора, — советует эксперт. При этом важно, чтобы риэлторская фирма не просто подобрала вам подходящий объект недвижимости, но и оказывала послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов.
 
Предстоящие расходы сложатся из оформления у нотариуса (3-7% от стоимости сделки), гербового сбора  — (1,5-5%), услуг адвоката  — (700-1000 евро), получение свидетельства на право собственности ( 30-50 евро).
 
Ежегодный налог на недвижимость варьируется в зависимости от страны (в Болгарии, например, от 0,15 до 0,8% от стоимости недвижимости плюс налог на бытовые отходы — 0,2%, в Испании — 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости).