Цены на рынке жилой недвижимости существенно упадут в 2009 году

Цены на рынке жилой недвижимости существенно упадут в 2009 году

Аналитики Delphi Capital полагают, что рынок жилой недвижимости Украины ожидает судьба украинского фондового рынка. Коррекция цен в 2009 году может составить свыше 50% от исторических максимумов. Наиболее привлекательным, понятным и доступным инструментом для инвестирования свободных ресурсов для украинских инвесторов последние четыре года была жилая недвижимость, говорится в пресс-релизе компании.

По разным оценкам, от 30% до 50% сделок на рынке жилой недвижимости носили инвестиционный характер. Оставшаяся часть формировалась за счет спроса конечных потребителей, преимущественно, с привлечением кредитных ресурсов.
 
Таким образом, сегмент недвижимости выполнял функцию сохранения и создания стоимости для украинских инвесторов, что сделало его похожим по своей природе на фондовый рынок.
 
Существующий дефицит кредитных ресурсов в украинской экономике привел к тому, что спрос на недвижимость со стороны среднего класса (привлекавшего кредиты на покупку жилья) существенно упал и все более весомую роль в ценообразовании на жилье стало играть поведение спекулятивных инвесторов, которые покидают рынок.
 
Учитывая этот фактор, аналитики Delphi Capital полагают, что на данном этапе хорошим индикатором динамики цен на жилую недвижимость может служить фондовый рынок Украины в силу двух причин.
 
Во-первых, большинство инвесторов в украинский фондовый рынок составляли иностранные инвесторы, которые привлекали заемный капитал для инвестиций в Украину. Большинство инвесторов в недвижимость также пользовались заемными средствами.
 
С резким ростом стоимости заемных ресурсов, приток инвестиций, как в фондовый рынок, так и в рынок недвижимости остановился. Во-вторых, рынок недвижимости является более инертным по своей природе по сравнению с фондовым рынком.
 

Соответственно, фондовый рынок уже успел отреагировать на сложившуюся ситуацию, в то время как рынок недвижимости только начал корректировку цен.